Alpen – Bönninger Straße
Allgemein, Grundlagen der Planung
Maßgabe der Planung ist die aktuell gültige Satzung nach § 34, Absatz 4, Nr. 3 BauGB der Gemeinde Alpen vom 18.10.2021. Bei der Projektentwicklung und Architektur wurde vor allem auf die innovative Bauweise und perfekte Raumausnutzung Wert gelegt. In Verbindung mit der Putzfassade, den 3-fach verglasten Fenstern und der modernen Heizungstechnik benötigt das Gebäude besonders wenig Energie. Die zuständige Bauaufsicht ist der Kreis Wesel.
Städtebauliches Umfeld
Die Bebauung entsteht in Alpen-Menzelen, einem Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Alpen, Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf.
Die Autobahn A57 ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen und liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnen A40 und A42. Die Autobahn A42 (Abfahrt Moers) ist auch nach kurzer Fahrzeit direkt zu erreichen.
Das in Ortsrandlage liegende Plangebiet liegt längs der Bönninger Straße. Am Straßenverlauf ist ein neuer Geh- und Radweg geplant und wertet das Wohnumfeld auf.
Die Gebäude zeichnen sich durch die klassische Giebelbauweise aus und fügen sich gut in die Nachbarschaft ein. Dies sorgt für ein harmonisches Straßenbild.
Die modernen Putzfassaden und die dunkel eingedeckten Dächer geben den Häusern ein elegantes Erscheinungsbild.
Die Nahversorgung (Supermarkt und Bäcker) werden im Umfeld angesiedelt. Fußläufig erreichbar sind öffentliche Nahverkehrsmittel, die binnen kurzer Fahrtzeit auch am Bahnhof Alpen vorbeiführen. Der Bahnhof Alpen liegt an der Zugverbindung Xanten – Duisburg.
Der Ortskern von Alpen liegt ca. 2 km Luftlinie vom Plangebiet entfernt.
Die Gemeinde plant den vorhandenen Kindergarten in Menzelen durch einen Neubau näher an das Plangebiet zu rücken. Die Grundschule in Menzelen ist ca. 3 km Luftlinie entfernt und das Schulzentrum Alpen mit weiterführender Schule, Sportanlage
Tennisplatz und Schwimmbad liegt ca. 5 km Fahrtstrecke entfernt.
Gerade für Familien sorgt das städtebauliche Umfeld mit einem Spielplatz (ca. 350 m entfernt), einem Sportplatz (ca. 800 m entfernt) und einem Freizeitsee für eine attraktive Freizeitgestaltung.
Hausarztpraxen befinden sich sowohl in Menzelen, als auch in Alpen. Die Ortskerne von Xanten und Rheinberg sind in etwas mehr als 10 Fahrminuten erreichbar. In Xanten befindet sich das nächste Krankenhaus. Die Kreisstadt Wesel ist auch in unter 15 Minuten zu erreichen. Hier gibt es auch wie in den benachbarten Städten zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, sowie Facharztpraxen.
Die entstanden Baugrundstücke werden im bebauten Zustand veräußert. Falls Sie Interesse an diesem Projekt haben treten Sie mit uns in Kontakt.
Hinweis zu den weiteren Daten und Darstellungen
Alle in dieser Unterlage genannten Flächenmaße sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung. Detailmaße und Flächen sind in Abhängigkeit der Ausstattung, sowie von statischen und bautechnischen Details. Alle gezeigten Bilder und Zeichnungen dienen lediglich der Orientierung und zur besseren Vorstellung der Objekte (ggf. Sonderausstattungen enthalten). Auch werden auf den Bildern und Zeichnungen zusätzliche Leistungen / Fertigstellungsgrade gezeigt, die nicht von uns erbracht werden. Gleiches gilt für die Möblierung, die Außendarstellung, die Fahrzeuge, die Pflanzung, Pflasterflächen und sonstige Darstellung von Zubehör, Gebäudeausstattung oder Sonderausstattungen. Auch gelten alle Schriftstücke und Zusagen neben dem Kaufvertrag (Notarvertrag) als unverbindlich.
